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近日，海鸿居然之家售楼处通知业主补交房款，原91平米的房子面积增长为95平米。当业主提出退房要求时，售楼人员很傲慢的说，三个月以后来办理退款，而且业主2-3年前已经缴纳30-50万元房款，现在不但没有任何补偿，连利息都没有。并且说这是我们海鸿公司的规定。试问海鸿地产无良无德无诚信，难道连国家相关法律都置若罔闻吗？对此，笔者与海鸿其它业主咨询了相关律师，答复如下：
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
在此，笔者提醒广大购房者，商品房买卖涉及到每个购房者的切身利益，在签订购房合同的时候一定要慎之又慎，防止因疏忽造成不必要的损失，更不能任人摆布，说交钱就交钱。
的确要维护好自己的利益
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近日，海鸿居然之家售楼处通知业主补交房款，原91平米的房子面积增长为95平米。当业主提出退房要求时，售楼人员很傲慢的说，三个月以后来办理退款，而且业主2-3年前已经缴纳30-50万元房款，现在不但没有任何补偿，连利息都没有。并且说这是我们海鸿公司的规定。试问海鸿地产无良无德无诚信，难道连国家相关法律都置若罔闻吗？对此，笔者与海鸿其它业主咨询了相关律师，答复如下：
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
在此，笔者提醒广大购房者，商品房买卖涉及到每个购房者的切身利益，在签订购房合同的时候一定要慎之又慎，防止因疏忽造成不必要的损失，更不能任人摆布，说交钱就交钱。